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모든 건축주는 적은 비용으로 좋은 품질의 건축물을 원하는 기간내에 제공받기를 원합니다.
규모가 크든 작든 건축과정은 계획, 설계, 예산, 발주, 시공 등 복잡한 단계를 거쳐야 하고, 단계마다 시행자가 다르기
때문에 기술력이나 능력차이로 여러가지 문제점이 야기되면, 이는 곧 부실공사, 품질불량으로 나타나게 됩니다.
이러한 문제점을 사전에 예방하기 위해 감리의 역할이 요구됩니다.
감리자는 건축물의 초기단계부터 완성단계까지 단계별로 타당성, 적정성, 기술성, 안정성, 경제성을 면밀히 check하여 협의, 조정, 보완함으로서 하자발생 요인을 사전에 제거하고, 품질향상을 도모합니다. 따라서 감리자는 분야별 전문지식과 기술, 관리, 조정의 능력을 갖춘 전문인으로서 사명감과 프로정신이 투철해야 합니다.
조그마한 집 한 채를 짓더라도 감리자를 지정하면 설계의 경제성, 자재선정의 적정성 예산의 합 또한, 1999년 4월
15일부터 건축법의 개정되어 규모 이내의 건축을 하고자 할때는 건축면허를 가진업자에게 시공을 의뢰할 필요없이
건축주가 직접 시공을 할 수 있게 되었습니다. 이제, 건축주가 전문지식과 경험이 없더라도 감리자를 지정하면, 직접
좋은 품질의 건축물을 뜻대로 시공할 수 있습니다.
단계별 감리자가 없을때 감리자를 지정하면
계획ㆍ 설계단계 ° 도면에 대한 합목적적 분석 미흡
° 자재선택의 한계
° 인테리어 비용과다 우려
° 예산의 불확실성
° 설계도면의 낭비적 요소제거
° 적정자재 선택 및 확보용이
° 인테리어 비용 절감
° 정확한 실행내역 작성 → 예산초과 부담없다.
시공단계 ° 공사비 추가부담 우려
° 불량자재, 부실시공에 대한 우려
° 품질확인 곤란
° 공사비 추가부담 요소 사전 제거 (설계단계)
° 철저한 자재 검수 및 시공관리로 고품질 확보
° 하자발생요 사전차단
사후관리 단계 ° 하자발생 불안
° 하자보수 및 유지관리 애로
° 품질보증 및 유지관리 Service 제공
결과
감리용역비    <<<   고품질에 대한 부가가치
(공사금액의%적용)       (공사비 및 제경비 절감)
- 공사금액에 따라 적정 비율 적용됩니다.        

예) 총공사비(대지비제외)가 3억원(1억원~5억원)인 경우 감리비는 2.5% 정도로 약 700만원
으로 자재선정에서 절감, 정밀시공으로 인한 하자보수비 절감으로 절감액은 1,000만원정도
추산되어 이득이 발생합니다.